Турция предоставляет гражданам 183 стран право на приобретение недвижимости. Россияне стабильно входят в тройку крупнейших иностранных покупателей турецкой недвижимости.
Правовая основа
Статья 35 Закона о земельном кадастре (№2644) регулирует право иностранцев на приобретение недвижимости. Ограничения: общая площадь не может превышать 30 гектаров по всей Турции, а доля иностранного владения в районе — 10%.
Что проверяет наш адвокат
Чистота права собственности, отсутствие ипотек и арестов, наличие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, проверка задолженностей по коммунальным платежам и налогам, соответствие генплану.
Этапы сделки
Выбор объекта → юридическая проверка → предварительный договор → военное разрешение (для ряда стран) → регистрация в ТАПУ → перевод коммунальных услуг.
Налоги и расходы
Сбор за регистрацию: 4% от заявленной стоимости. Ежегодный налог: 0.1-0.6%. Обязательная страховка DASK. НДС: 1-20% для новостроек.
FAQ
Могут ли иностранцы получить ипотеку?
Да, турецкие банки предоставляют ипотеку иностранцам.
Сколько времени занимает оформление?
1-3 рабочих дня при готовых документах.
Какова ставка налога при покупке?
4% от заявленной стоимости.
Можно ли купить дистанционно?
Да, по нотариально заверенной доверенности.
Что такое DASK?
Обязательная страховка от землетрясений.