تعد تركيا من أكثر الأسواق العقارية جاذبية للمستثمرين الأجانب، حيث يتم بيع أكثر من 60,000 عقار سنوياً للأجانب. يسمح القانون التركي لمواطني 183 دولة بتملك العقارات.
الإطار القانوني لتملك الأجانب
ينظم المادة 35 من قانون السجل العقاري (رقم 2644) ملكية الأجانب للعقارات في تركيا. يحق لمواطني 183 دولة شراء العقارات مع بعض القيود المتعلقة بالمساحة والمناطق العسكرية.
الفحص القانوني (Due Diligence)
قبل أي عملية شراء، يقوم فريقنا القانوني بالتحقق من: صحة سند الملكية، عدم وجود رهونات أو حجوزات، التحقق من رخصة البناء وشهادة الإسكان، والتأكد من عدم وجود مخالفات بناء.
خطوات الشراء
اختيار العقار → الفحص القانوني → العقد الأولي ودفع العربون → التصريح العسكري (لبعض الجنسيات) → نقل الملكية في مديرية الطابو → تسجيل الخدمات.
الضرائب والتكاليف
رسوم نقل الملكية: 4% من القيمة المعلنة. ضريبة العقار السنوية: 0.1-0.6%. تأمين الزلازل (DASK): إلزامي. ضريبة القيمة المضافة: 1-20% للعقارات الجديدة.
FAQ
هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري؟
نعم، تقدم البنوك التركية قروضاً عقارية للأجانب بشروط مختلفة.
كم يستغرق نقل الملكية؟
1-3 أيام عمل مع اكتمال المستندات.
ما هي ضريبة الشراء؟
رسوم الطابو 4% من القيمة المعلنة.
هل يمكنني الشراء من الخارج؟
نعم، بتوكيل رسمي موثق.
ما هو تأمين DASK؟
تأمين الزلازل الإلزامي المطلوب لنقل الملكية.